PrawnicyProjektyGeodezjaOchrona
Tukupiszdom
UbezpieczeniaKredytyBudowaMeble
Reklama
Dan-net: budowa stron
Dodaj ofertę sprzedaży nieruchomości
Magnuszew, rok 2010
Ilość odsłon: 6972
Data dodania: 2012-02-24

UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl

Informacja o stanie rynku nieruchomości w gminie Magnuszew
w 2010r

Od stycznia do grudnia 2010 na terenie gminy Magnuszew odnotowano 80 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości - dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Magnuszew oraz gmin sąsiednich: gminy Kozienice, gminy Głowaczów, gminy Grabów nad Pilicą, gminy Warka.  Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl) 

                                     
   

Działki tzw. budowlane stanowiły 34 % ogółu transakcji. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę na terenie gminy Magnuszew wahały się od 7,14zł/m2 do 41,67zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Magnuszew wynosi 20zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 164 do 6300m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Magnuszew wynosi 1889m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cena maksymalna dotyczy nieruchomości o powierzchni 600m2 położonej w obrębie Mniszew. Cenę minimalną osiągnęła nieruchomość o powierzchni 3500m2 położona w obrębie Rozniszew. Transakcje dotyczyły sprzedaży zarówno na rynku wtórnym jak i sprzedaży przetargowej – w tym ostatnim przypadku ceny ujawniane w aktach notarialnych zawierały podatek VAT.

              
Niezabudowane grunty rolne  stanowiły 42% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Magnuszew wahały się od 6 173zł/ha do 60 976zł/ha. (cena średnia – 23 000zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych w gminie Magnuszew mieściły się w przedziale 0,06ha – 14,28ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych to 1,28ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej.

                                    
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 15% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Magnuszew wahały się od 25 000zł do 246 000zł. (cena średnia zabudowanej nieruchomości na terenie gminy Magnuszew wynosi 125 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 820m2 – 0,52ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Magnuszew wynosiła 2 049m2). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych  z budynkami gospodarczymi, oraz działek z budynkami letniskowymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną uzyskała działka o powierzchni 1000m2 zabudowana domem mieszkalnym znajdującym się w stanie surowym zamkniętym – nieruchomość położona wyła w obrębie Magnuszew.
                                       
Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 9% ogółu transakcji. Ceny nieruchomości mieściły się w przedziale 5,56zł/m2 do 25zł/m2 (średnia cena sprzedaży nieruchomości przeznaczonych na cel publiczny w gminie Magnuszew wynosiła 13zł/m2). Powierzchnie nieruchomości zawierały się w przedziale 909 – 4733m2 (średnia powierzchnia to 2313m2).

autor: Mariusz Nakoneczka  - rzeczoznawca majątkowy www.firmaemar.pl wycena nieruchomości w gminie Magnuszew

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl

Analiza z roku: 2008 | 2009 | 2010
Wycena nieruchomości
Świadectwa energetyczne
Biuro nieruchomości
Ilość analiz w serwisie: 94