Od lutego 2010 do marca 2011 na terenie gminy Grabów nad Pilicą odnotowano 91 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości - dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną odbiegającą od cen przeciętnych odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Grabów nad Pilicą oraz gmin sąsiednich: Głowaczów, Magnuszew, Stromiec, Warka. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)

Działki tzw. budowlane stanowiły 52 % wszystkich transakcji. Ceny sprzedaży działek budowlanych na terenie gminy Grabów nad Pilicą ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 7zł/m2 do 58zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Grabów nad Pilicą wynosiła 24zł/m2). Średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Grabów nad Pilicą to wynosiła 1650m2 . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cena maksymalna uzyskała nieruchomość o powierzchni 1 900m2 położona w obrębie Kępa Niemojewska

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 33% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne niezabudowanych nieruchomości rolnych w gminie Grabów nad Pilicą wahały się od 6 579zł/ha do 83 333zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych wynosi 35 000zł/ha). Powierzchnie nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,28ha – 5,94ha.(średnia powierzchnia sprzedawanych działek rolnych w gminie Grabów nad Pilicą wynosi 1,38ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane w gminie Grabów nad Pilicą stanowiły 15% transakcji. Ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych wahały się od 50 000zł do 460 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej na terenie gminy Grabów nad Pilicą wynosiła 149 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 600 m2 – 1,92ha. (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej wynosiła 4534m2). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cena maksymalna dotyczy nieruchomości o powierzchni 1000m2 położonej w obrębie Kępa Niemojewska

autor: Mariusz Nakoneczka - rzeczoznawca majątkowy