UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl

Od stycznia 2010 do marca 2011 na terenie gminy Sieciechów odnotowano 32 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości - dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną odbiegającą od cen przeciętnych odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Sieciechów oraz gmin sąsiednich: Dęblin, Garbatka Letnisko, Gniewoszów, Kozienice, Puławy, Stężyca. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)

Niezabudowane nieruchomości rolne stanowiły 50% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne niezabudowanych nieruchomości rolnych w gminie Sieciechów wahały się od 6 452zł/ha do 24 472zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Sieciechów wynosi 11 500zł/ha). Powierzchnie nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,18ha – 6,42ha.(średnia działek rolnych sprzedawanych w gminie Sieciechów wynosi 1,13ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość o powierzchni 1,06ha położona w obrębie Zbyczyn. Cenę minimalną osiągnęła nieruchomość o powierzchni 0,62 ha położona w obrębie Wólka Wojcieszkowska.

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane w gminie Sieciechów stanowiły 31% transakcji. Ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych wahały się od 20 000zł do 375 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej na terenie gminy Sieciechów wynosiła 142 000zł). Powierzchnie sprzedawanych nieruchomości mieściły się w przedziale 2210 m2 – 1,27ha. (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej wynosiła 4400m2). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi, oraz obiektów komercyjnych. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cena maksymalna dotyczy nieruchomości o powierzchni 2900m2 położonej w obrębie Występ.

Działki przeznaczone pod zabudowę stanowiły 19 % wszystkich transakcji. Ceny sprzedaży działek budowlanych na terenie gminy Sieciechów ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 4zł/m2 do 40zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Sieciechów wynosiła 16zł/m2). Powierzchnie działek budowlanych sprzedawanych w badanym okresie w gminie Sieciechów zawierały się w przedziale 400-1500m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Sieciechów wynosiła 845m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cena maksymalna uzyskała nieruchomość o powierzchni 1 500m2 położona w obrębie Zajezierze

autor: Mariusz Nakoneczka - rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 - Wycena nieruchomości w gminie Sieciechów

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl