UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl

Od stycznia 2010 do grudnia 2010 na terenie gminy Tczów odnotowano 21 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości - dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną odbiegającą od cen przeciętnych odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Tczów oraz gmin sąsiednich: gminy Zwoleń, gminy Kazanów, gminy Skaryszew, gminy Gózd. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)

Niezabudowane nieruchomości rolne stanowiły 76% przeprowadzonych transakcji. Ceny transakcyjne niezabudowanych nieruchomości rolnych na terenie gminy Tczów wahały się od 5 556zł/ha do 23 684zł/ha. (średnia cena gruntów rolnych w gminie Tczów wynosiła 11 715zł/ha). Powierzchnie terenów rolnych mieściły się w przedziale 0,03ha – 5,47ha.(średnia powierzchnia nieruchomości rolnych sprzedawanych na terenie gminy Tczów wynosiła 1,38ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość o powierzchni 0,19ha położona w obrębie Tynica. Cenę minimalną osiągnęła nieruchomość o powierzchni 0,72 ha położona w obrębie Tczów Średni.

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane w gminie Tczów stanowiły 14% transakcji. Ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych wahały się od 10 000zł 1 567 700zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanych na terenie gminy Tczów wynosiła 575 900zł). Powierzchnie sprzedawanych nieruchomości mieściły się w przedziale 889 m2 – 0,5498ha. (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanych na sprzedawanych na terenie gminy Tczów wynosiła 3200m2). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi, oraz obiektów niemieszkalnych. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działek.

Działki przeznaczone pod zabudowę stanowiły 10 % wszystkich transakcji przeprowadzonych w gminie Tczów. Ceny sprzedaży działek budowlanych na terenie gminy Tczów ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 5zł/m2 do 6,50zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w sprzedanej w badanym okresie w gminie Tczów wynosiła 5,75zł/m2). Powierzchnie działek budowlanych sprzedawanych w gminie Tczów zawierały się w przedziale 1 409 - 2321m2 (średnia powierzchnia wynosiła 1 865m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej.

autor: Mariusz Nakoneczka - rzeczoznawca majątkowy