PrawnicyProjektyGeodezjaOchrona
Tukupiszdom
UbezpieczeniaKredytyBudowaMeble
Reklama

Dodaj ofertę sprzedaży nieruchomości
Iłża, rok 2010
Ilość odsłon: 9065
Data dodania: 2011-03-20

UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl

Od listopada 2009 do czerwca 2010 na terenie miasta i gminy Iłża odnotowano 40 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości - dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie miasta i gminy Iłża oraz gmin sąsiednich: Brody, Ciepielów, Kazanów, Mirzec, Rzeczniów, Skaryszew, Wierzbica. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)

 

 
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

 

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 62% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne nieruchomości rolnych na terenie miasta i gminy Iłża wahały się od 5 369zł/ha do 16 208zł/ha. (cena średnia nieruchomości rolnej w mieście i gminie Iłża wynosi 9 400zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,21ha – 4,6ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych w mieście i gminie Iłża to 1,4ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (16 208zł/ha) uzyskała nieruchomość o powierzchni 0,93ha położona na terenie Iłży. Cenę minimalną (5 369zł/ha) uzyskał grunt rolny o powierzchni 1,49 ha położony w obrębie Jedlanka Stara.

 

 
Rozkład transakcji wg ceny 1m2 i powierzchni lokalu

 

 

 
<strong>Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości</strong>

 

Nieruchomości zabudowane stanowiły 17% transakcji z terenu miasta i gminy Iłża. Ceny transakcyjne wahały się od 14 000zł do 400 000zł. (cena średnia zabudowanej nieruchomości w mieście i gminie Iłża wynosi 133 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 458 m2 – 1,78ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej wynosiła 1,1ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi , zabudowanych gospodarstw rolnych oraz nieruchomości z budynkami przeznaczonymi na cele komercyjne. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki.

 

 
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

 

Działki tzw. budowlane stanowiły 15% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 3 zł/m2 do 39zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w mieście i gminie Iłża wynosi 19zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 283m2 do 6453m2 (średnia 2 485m2) . Cena działki zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, jej parametrów użytkowych oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną 39zł/m2 uzyskała działka o powierzchni 104m2 położona w Iłży.

Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 3% ogółu transakcji. Odnotowano jedną transakcję – działka o powierzchni 500m2 została nabyta przez gminę w cenie 10zł/m2

Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 3% ogółu transakcji (analizą nie objęto spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych). Odnotowano jedną transakcję – nieruchomość lokalowa położona w Iłży o powierzchni użytkowej 38,59m2 znalazła nabywcę za ceną 2 410zł/m2

autor: Mariusz Nakoneczka - rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 - wycena nieruchomości w gminie Iłża

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl

Analiza z roku: 2009 | 2010
Wycena nieruchomości
Świadectwa energetyczne
Biuro nieruchomości