PrawnicyProjektyGeodezjaOchrona
Tukupiszdom
UbezpieczeniaKredytyBudowaMeble
Reklama
Dan-net: budowa stron
Dodaj ofertę sprzedaży nieruchomości
Gmina Głowaczów, rok 2010
Ilość odsłon: 7583
Data dodania: 2012-02-22

UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl

Informacja o stanie rynku nieruchomości w gminie Głowaczów w 2010r

W analizowanym okresie od kwietnia do grudnia 2010 na terenie gminy Głowaczów przeprowadzono 54 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości - dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Głowaczówi oraz gmin sąsiednich: Grabów nad Pilicą, Jastrzębia, Jedlińsk, Kozienice, Magnuszew, Pionki, Stromiec. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR  (www.tuKUPISZdom.pl)  


Działki tzw. budowlane stanowiły 46 % ogółu transakcji. Ceny działek przeznaczonych pod zabudowę na terenie gminy Głowaczów wahały się od 5,30zł/m2 do 38zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Głowaczów wynosi 16,60zł/m2). Część działek budowlanych nabywana była w drodze przetargu – w tym przypadku cena zawierała podatek VAT. Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 392m2 do 3 600m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Głowaczów wynosi 1 783m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną (38zł/m2) uzyskała nieruchomość o powierzchni 1447m2 położona w obrębie Brzóza. Cenę minimalną (5,30zł/m2) osiągnęła nieruchomość o powierzchni 3 600m2 położona we wsi Marianpol.


Niezabudowane grunty rolne  stanowiły 28% wszystkich transakcji przeprowadzonych w gminie Głowaczów. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na analizowanym terenie wahały się od 6 349zł/ha do 33 333zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Głowaczów wynosi 17 300zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,4ha – 17,36ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych sprzedawanych w gminie Głowaczów to 2,60ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (33 333zł/ha) uzyskała działka położona w obrębie Ignacówka Grabnowska, cenę minimalną (6 349 zł/ha) uzyskał grunt rolny położony we wsi Bobrowniki.                    

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 22% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Głowaczów wahały się od 35 000zł do 400 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej w gminie Głowaczów wynosi 158 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 670m2 – 7,78ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej sprzedawanej w gminie Głowaczów wynosiła 1,43ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych  z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę minimalną wynoszącą 35 000zł osiągnęła działka o powierzchni 900m2 położona w obrębie Lipa zabudowana domem drewnianym, cenę maksymalną wynoszącą 400 000zł zapłacono za nieruchomość o powierzchni 7,78ha położoną w miejscowości Bobrowniki.

Nieruchomości lokalowe ( mieszkania ) sprzedawane na terenie gminy Głowaczów stanowiły 4% ogółu transakcji. Ceny mieszkań na terenie gminy Głowaczów wahały się od 1 450zł/m2 do 1 827zł/m2 (średnia cena mieszkania w gminie Głowaczów wynosi 1 639zł/m2). Powierzchnie użytkowe sprzedawanych mieszkań zawierały się w przedziale 41,59m2 do 62,08m2 (średnia powierzchnia mieszkania sprzedawanego w gminie Głowaczów wynosiła 51,84m2).  

 

autor: Mariusz Nakoneczka - rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 - wycena nieruchomości w gminie Głowaczów

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl

 

 

 

Analiza z roku: 2009 | 2010
Wycena nieruchomości
Świadectwa energetyczne
Biuro nieruchomości