UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl

Od kwietnia 2009 do kwietnia 2010 na terenie gminy Wąwolnica odnotowano 29 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości (niezabudowane działki budowlane, niezabudowane grunty rolne, działki zabudowane i zabudowane gospodarstwa rolne) - dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).
Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Wąwolnica oraz gmin sąsiednich: Kazimierz Dolny, Końskowola, Kurów, Nałęczów, Wojciechów, Poniatowa, Karczmiska. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości w Puławach (www.tuKUPISZdom.pl)

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 46% wszystkich transakcji. Ceny gruntów rolnych na terenie gminy Wąwolnica wahały się od 5 319zł/ha do 52 288zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych to 19 286zł/ha). Cenę maksymalną osiągnęła nieruchomość rolna o powierzchni 1,53ha położona w obrębie Celejów (nieruchomość posiadała niewielką część przeznaczoną pod zabudowę). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,17ha – 2,89ha. (średnia powierzchnia 1,16ha). Najważniejszymi cechami wpływającymi na poziom cen są : położenie nieruchomości, wielkość i kształt działki, klasa gruntu i poziom kultury rolnej

Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości

Działki tzw. budowlane stanowiły 29% ogółu transakcji. Ceny działek budowlanych na terenie gminy Wąwolnica wahały się od 0,93zł/m2 do 31zł/m2 (średnia cena działek budowlanych to 12,49zł/m2). Cenę minimalną uzyskała działka o powierzchni 5400m2 położona w obrębie Celejów (część działki stanowiły tereny rolne bez prawa zabudowy). Ceną maksymalną 31zł/m2 zapłacono za działkę o powierzchni 1 600m2 położoną w obrębie Zawada. Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 1100m2 do 7300m2 (średnia 3 203m2) . Najważniejszymi cechami wpływającymi na poziom cen są : położenie nieruchomości, wielkość części przeznaczonej pod zabudowę, kształt działki, uzbrojenie i wielkość działki

Rozkład transakcji wg ceny m2 i powierzchni działki

Zabudowane gospodarstwa rolne i działki zabudowane budynkami mieszkalnymi stanowiły 25% ogółu transakcji. Ceny nieruchomości zabudowanych na terenie gminy Wąwolnica wahały się od 50 000zł do 235 000zł (średnia cena nieruchomości to 115 857zł). Powierzchnie działek zabudowanych budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi zawierały się w przedziale 3000m2 do 4,43ha (średnia powierzchnia nieruchomości to 1 ,69ha). Cenę minimalną uzyskała nieruchomość o powierzchni 6700m2 położona w obrębie Łopatki zabudowana drewnianym budynkiem mieszkalnym. Cenę maksymalną (235 000zł) osiągnęły dwie nieruchomości:

1. działka o powierzchni 4500m2 położona w obrębie Huta , zabudowana domem parterowym z poddaszem użytkowym
2. nieruchomość o powierzchni 1,6ha położona w obrębie Wąwolnica zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni ok. 70m2

Najważniejszymi cechami wpływającymi na poziom cen są: położenie nieruchomości, parametry techniczno-użytkowych budynków i wielkość działki

autor: Mariusz Nakoneczka - rzeczoznawca majątkowy www.firmaemar.pl - wycena nieruchomości w gminie Wąwolnica

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl