PrawnicyProjektyGeodezjaOchrona
Tukupiszdom
UbezpieczeniaKredytyBudowaMeble
Dodaj ofertę sprzedaży nieruchomości
Magnuszew, rok 2009
Ilość odsłon: 4643
Data dodania: 2011-01-22

UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl

Od września 2008 do grudnia 2009 na terenie gminy Magnuszew odnotowano 85 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości - dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Magnuszew oraz gmin sąsiednich: Kozienice, Głowaczów, Grabów nad Pilicą, Warka. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Regionalnego Biura Nieruchomości (www.tuKUPISZdom.pl)

 

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

 

Działki tzw. budowlane stanowiły 41 % ogółu transakcji. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 3,57zł/m2 do 60zł/m2 (średnia cena działki budowlanej to 15,71zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 398 do 9 326m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej to 2 001m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cena maksymalna dotyczy nieruchomości o powierzchni 1 200m2 położonej w obrębie Rozniszew. Cenę minimalną osiągnęła nieruchomość o powierzchni 1 400m2 położona w miejscowości Wilczowola Magnuszewska.

 

Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości
Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości

 

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 28% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych wahały się od 6 845zł/ha do 75 740zł/ha. (cena średnia – 24 623zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,08ha – 4,37ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych to 1,19ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (75 740zł/ha) uzyskała działka o powierzchni 1,5842ha położona w Magnuszewie której część przeznaczona była pod zabudowę. Cenę minimalną (6 845zł/ha) uzyskał grunt rolny z częścią leśną o powierzchni 4,37ha położony w obrębie Anielin Kępa.

 

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

 

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 24% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych wahały się od 12 000zł do 200 000zł. (cena średnia 88 073zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 300 m2 – 6 314 (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej wynosiła 1752). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi, oraz budynkami komercyjnymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki.

 

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

 

Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 6% ogółu transakcji. Ceny nieruchomości mieściły się w przedziale 2,1zł/m2 do 60zł/m2 (średnia cena sprzedaży nieruchomości przeznaczonych na cel publiczny wynosiła 24,53zł/m2). Powierzchnie użytkowe nieruchomości zawierały się w przedziale 135 – 4 500m2 (średnia powierzchnia to 1 384m2).

Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 1% ogółu transakcji. Średnia cena mieszkań sprzedanych na terenie gminy Magnuszew wynosiła 870zł/m2 pu. Średnia powierzchnia użytkowa mieszkania wynosiła 46m2.

autor: Mariusz Nakoneczka - rzeczoznawca majątkowy www.firmaemar.pl - wycena nieruchomosci Magnuszew

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl

Analiza z roku: 2008 | 2009 | 2010
Wycena nieruchomości
Świadectwa energetyczne
Biuro nieruchomości