UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl

Od stycznia 2008 do kwietnia 2009 na terenie gminy Kazanów odnotowano 61 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości - dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono).
Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Kazanów oraz gmin sąsiednich: gminy Ciepielów, gminy Jłża, gminy Skaryszew, gminy Tczów. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Puławskiego Biura Nieruchomości (www.tuKUPISZdom.pl)

Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 69% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne wahały się od 2 927zł/ha do 25 003zł/ha. (cena średnia – 9 806zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 0,08ha – 4,21ha. (średnia powierzchnia 0,99ha). Cena transakcyjna nieruchomości zależała przede wszystkim od jej położenia, powierzchni na której możliwa była zabudowa, oraz parametrów użytkowych nieruchomości.

Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości

Gospodarstwa rolne i siedliska stanowiły 18% transakcji. Ceny transakcyjne wahały się od 10 000zł do 128 000zł. (cena średnia 58 273zł). Powierzchnie nieruchomości mieściły się w przedziale 0,08ha – 5,91ha. (średnia powierzchnia 2,52ha). Cena zależała przede wszystkim od parametrów techniczno-użytkowych budynków znajdujących się na nieruchomościach, oraz od powierzchnia działek. Cenę najwyższą uzyskała nieruchomość położona we wsi Miechów

Działki tzw. budowlane stanowiły 8% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży nieruchomości ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 1,8 zł/m2 do 10,40zł/m2 (średnia 4,94zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 288 do 6600m2 (średnia 2618m2) . Cenę maksymalną uzyskała nieruchomość położona we wsi Kroczów Mniejszy.

Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 5% wszystkich transakcji. Średnie ceny ujawniane w aktach notarialnych kształtowały się na poziomie 3,97zł/m2.Średnia powierzchnia nabywanych nieruchomości wynosiła 2 152m2.

autor: Mariusz Nakoneczka - rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 - wycena nieruchomości w gminie Kazanów

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl

Zapraszam do zapoznania się z informacjami o stanie rynku nieruchomości dla gmin sąsiednich: gmina Tczów