PrawnicyProjektyGeodezjaOchrona
Tukupiszdom
UbezpieczeniaKredytyBudowaMeble
Dodaj ofertę sprzedaży nieruchomości
Miasto Pionki, rok 2009
Ilość odsłon: 6023
Data dodania: 2011-03-20

UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl

Od stycznia do grudnia 2009 na terenie miasta Pionki odnotowano 82 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości - dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie Pionek oraz miast podobnych. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)

 

 
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

 

Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania, oraz lokale biurowe stanowiły 36% ogółu transakcji (analizą nie objęto spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych). Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 1 244 zł/m2 powierzchni użytkowej lokalu do 3 071zł/m2 pu. (cena średnia mieszkania w Pionkach wynosi 1 965zł/m2). Powierzchnie użytkowe lokali mieszkalnych zawierały się w przedziale 26,6 do 73,40m2 (średnia powierzchnia użytkowa mieszkania w Pionkach to 48m2). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, położenia na piętrze, standardu wykończenia, oraz stanu technicznego budynku

 

 
<strong>Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości</strong>

 

 

 
Rozkład transakcji wg ceny 1m2 i powierzchni lokalu

 

Garaże stanowiły 24% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży garaży w Pionkach wahały się od 2000 zł do 12 500zł (średnia cena garażu w Pionkach wynosi 5 300zł).

 

 
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

 

Działki tzw. budowlane stanowiły 20% ogółu transakcji. Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 14 zł/m2 do 138zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w Pionkach wynosi 62zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 732m2 do 2 316m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w Pionkach wynosi 1132m2) . Cena działki zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, jej parametrów użytkowych oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną 138zł/m2 uzyskała działka o powierzchni 802m2 położona w Pionkach przy ul Spokojnej (nabywca nieruchomości został wyłoniony w drodze przetargu, cena zawierała podatek VAT) . Cenę minimalną 14zł/m2 uzyskała działka o powierzchni 2 316m2 położona przy ul. Kościuszki.

 

 
Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości

 

 

 
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

 

Nieruchomości zabudowane stanowiły 15% transakcji z terenu Pionek. W grupie tej znajdowały się zarówno działki z domami mieszkalnymi jak i nieruchomości zabudowane budynkami o charakterze magazynowym i produkcyjnym. Ceny transakcyjne wahały się od 41 500zł do 1 600 000zł. (cena średnia zabudowanej nieruchomości w Pionkach wynosi 291 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 603 m2 – 4,69ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w Pionkach wynosiła 5 561m2).

 

Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

 

Nieruchomości tzw. inne stanowiły 5% ogółu transakcji. Grupę stanowiły działki nabywane na polepszenie parametrów nieruchomości przyległej, oraz na cel publiczny. Ceny sprzedaży ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 12 zł/m2 do 114zł/m2 (średnia cena 61zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 54 do 594m2 (średnia powierzchnia – 197m2 )

autor: Mariusz Nakoneczka - rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 - wycena nieuruchomości w Pionkach

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl

Analiza z roku: 2008 | 2009 | 2010 | 2011
Wycena nieruchomości
Świadectwa energetyczne
Biuro nieruchomości
Ilość analiz w serwisie: 94