PrawnicyProjektyGeodezjaOchrona
Tukupiszdom
UbezpieczeniaKredytyBudowaMeble
Reklama

Dodaj ofertę sprzedaży nieruchomości
Gmina Pionki, rok 2010
Ilość odsłon: 3297
Data dodania: 2011-05-02

UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl

Od lutego 2009 do sierpnia 2010 na terenie gminy Pionki odnotowano 101 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości - dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Pionki oraz gmin sąsiednich: Garbatka Letnisko, Głowaczów, Gózd, Jastrzębia, Jedlnia Letnisko, Kozienice, Policzna, Zwoleń. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)

 

 
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

 

Działki tzw. budowlane stanowiły 51 % ogółu transakcji. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę na terenie gminy Pionki wahały się od 4zł/m2 do 71zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Pionki wynosi 20zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 226m2 do 5100m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Pionki to 1 895m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cenę maksymalną (71zł/m2) uzyskała działka o powierzchni 700m2 położona w Kieszek. Cenę minimalną (4zł/m2) osiągnęła nieruchomość o powierzchni 1300m2 położona we wsi Czarna.

 

 
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

 

 

 
Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości

 

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 31% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Pionki wahały się od 5 556zł/ha do 63 063zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Pionki wynosi 17 944zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,2ha – 4,78ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych w gminie Pionki to 1,25ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (63 063zł/ha) uzyskała działka położona w obrębie Stok której część przeznaczona była pod zabudowę siedliskową. Cenę minimalną (5 556 zł/ha) uzyskał grunt rolny położony we wsi Kieszek.

 

 
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

 

 

 
Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości

 

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 17% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Pionki wahały się od 14 000zł do 300 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej w gminie Pionki wynosi 78 800zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 228m2 – 2,07ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Pionki wynosiła 2 330m2). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki.

 

 
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

 

Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 1% ogółu transakcji. Średnia cena mieszkań sprzedanych na terenie gminy Pionki wynosiła 1 617zł/m2pu. Średnia powierzchnia użytkowa nieruchomości to 40,5m2.

autor: Mariusz Nakoneczka - rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 - wycena nieruchomości w gminie Pionki

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl

Analiza z roku: 2009 | 2010 | 2011
Wycena nieruchomości
Świadectwa energetyczne
Biuro nieruchomości