PrawnicyProjektyGeodezjaOchrona
Tukupiszdom
UbezpieczeniaKredytyBudowaMeble
Reklama

Dodaj ofertę sprzedaży nieruchomości
Gmina Kozienice, rok 2009
Ilość odsłon: 3886
Data dodania: 2011-03-20

UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl

Od stycznia do września 2009 na terenie gminy Kozienice odnotowano 62 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości - dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Kozienice oraz gmin sąsiednich: Garbatka Letnisko, Głowaczów, Magnuszew, Pionki, Sieciechów. Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)

 

 
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

 

Działki tzw. budowlane stanowiły 43 % ogółu transakcji. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę na terenie gminy Kozienice wahały się od 12zł/m2 do 93zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Kozienice to 43zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 310 do 6472m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Kozienice wynosi 1 535m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cena maksymalna dotyczy nieruchomości o powierzchni 700m2 położonej we wsi Łuczynów. Cenę minimalną osiągnęła nieruchomość o powierzchni 6472m2 położona w obrębie Przewóz.

 

 
<strong>Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości</strong>

 

Niezabudowane grunty rolne stanowiły 27% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Kozienice wahały się od 7 576zł/ha do 68 222zł/ha. (cena średnia – 25 832zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych w gminie Kozienice mieściły się w przedziale 0,42ha – 2,67ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych to 1,15ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (68 222zł/ha) uzyskała działka położona w obrębie Ruda której część przeznaczona była pod zabudowę. Cenę minimalną (7 576 zł/ha) uzyskał grunt rolny o powierzchni 0,66 ha położony we wsi Janików.

 

 
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

 

Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 19% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Kozienice wahały się od 20 000zł do 373 000zł. (cena średnia zabudowanej nieruchomości na terenie gminy Kozienice wynosi 128 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 751m2 – 4,6ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Kozienice wynosiła 1,1ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi, oraz działek z budynkami letniskowymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną uzyskała działka o powierzchni 800m2 zabudowana domem mieszkalnym – nieruchomość położona wyła w obrębie Łuczynów.

 

 
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

 

Nieruchomości lokalowe tzw. mieszkania stanowiły 6% ogółu transakcji. Ceny mieszkań sprzedanych na terenie gminy Kozienice mieściły się w przedziale 1 664zł/m2 pu do 2 312zł/m2pu. (średnia cena mieszkania w gminie Kozienice wynosiła 2 016 zł/m2pu). Powierzchnie użytkowe lokali mieszkalnych zawierały się w przedziale 27 – 45m2 (średnia powierzchnia mieszkania w gminie Kozienice wynosi 37m2).

Nieruchomości nabywane na cel publiczny stanowiły 5% ogółu transakcji. Ceny nieruchomości mieściły się w przedziale 5zł/m2 do 20zł/m2 (średnia cena sprzedaży nieruchomości przeznaczonych na cel publiczny wynosiła 11,70zł/m2). Powierzchnie nieruchomości zawierały się w przedziale 16 – 334m2 (średnia powierzchnia to 137m2).

autor: Mariusz Nakoneczka - rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 - wycena nieruchomości w gminie Kozienice

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl

Analiza z roku: 2009 | 2010
Wycena nieruchomości
Świadectwa energetyczne
Biuro nieruchomości
Ilość analiz w serwisie: 94