PrawnicyProjektyGeodezjaOchrona
Tukupiszdom
UbezpieczeniaKredytyBudowaMeble
Reklama

Dodaj ofertę sprzedaży nieruchomości
Roczna analiza cen wtórnego i pierwotnego rynku mieszkaniowego - Łódź

Łódź jest miastem położonym w środkowej Polsce w wyjątkowo bogatej tradycji przemysłowej. Pod względem liczby ludności Łódź zajmuje trzecie miejsce w kraju zaraz po Warszawie i Krakowie.

Sprzedajesz nieruchomość w Łodzi? - zamieść bezpłatnie swoją ofertę w portalu tuKUPISZdom.pl

Ze względu na korzystne położenie geograficzne i potencjał gospodarczy pretenduje do grona jednego z najdynamiczniej rozwijających się obszarów Polski. W Łodzi nie ma dzielnic, lecz dla celów administracyjnej obsługi ludności istnieje podział na 5 rejonów: Bałuty, Górna, Polesie, Śródmieście oraz Widzew. Średnie ceny przez ostatni rok za metr kw. na rynku mieszkaniowym wtórnym i pierwotnym obrazują poniższe wykresy.

Wyk.1 Średnia cena za metr na ryku wtórnym (ostatni rok) w Łodzi.


  
Źródło: Strona internetowa: http://dom.money.pl/ceny-nieruchomosci/lodz.html, data wejścia na stronę 02.08.2011r.
Statystyki obliczane na podstawie ogłoszeń pochodzących z serwisów: Szybko.pl Sp. Z o.o., Melog.com Sp. Z o.o., Agora S.A., MediaRoll, Partner Artur Pach, KRN media Sp. Z o.o., WGN - Nieruchomości Sp. Z o.o., Wydawnictwo Steinborn Spółka jawna, Polska Gielda Sp.z.o.o., Gratka.pl, J. Stryna - Spółka jawna, Otomoto Sp. Z o.o., Trader.com Sp.Z o.o., Tabelaofert.pl Sp. Z o.o.

Według portalu dom.money.pl średnie ceny za metr kw. powierzchni użytkowej na rynku wtórnym od sierpnia 2010r. kształtowały się w granicach ok. 4 403 zł i przejawiały generalnie tendencję spadkową w całym okresie badania tj. do lipca br. Średnia cena w lipcu kształtowała się na poziomie ok. 4 260 zł/m2 powierzchni użytkowej lokalu.
W identycznym przedziale czasowym tj. od sierpnia 2010r. do lipca 2011 br. badaniu poddano nieruchomości znajdujące się na rynku pierwotnym. W sierpniu ceny za m2  kształtowały się w granicy ok. 5 640 zł. Na uwagę zasługują większa dynamika wahania cen na rynku pierwotnym w stosunku do cen z rynku wtórnego w badanym przedziale czasowym. W lipcu 2011r. ceny wyniosły średnio ok. 5 360 zł/m2 powierzchni użytkowej.

Wyk.2 Średnia cena za metr na rynku pierwotnym (ostatni rok) w Łodzi.


 
Źródło: Strona internetowa: http://dom.money.pl/ceny-nieruchomosci/lodz.html, data wejścia na stronę 02.08.2011r.
Statystyki obliczane na podstawie ogłoszeń pochodzących z serwisów: Szybko.pl Sp. Z o.o., Melog.com Sp. Z o.o., Agora S.A., MediaRoll, Partner Artur Pach, KRN media Sp. Z o.o., WGN - Nieruchomości Sp. Z o.o., Wydawnictwo Steinborn Spółka jawna, Polska Gielda Sp.z.o.o., Gratka.pl, J. Stryna - Spółka jawna, Otomoto Sp. Z o.o., Trader.com Sp.Z o.o., Tabelaofert.pl Sp. Z o.o.

II. Analiza pierwotnego rynku mieszkaniowego w Łodzi
Na potrzebę przeprowadzenia analizy należy zaznaczyć, iż w analizie dokonano podziału na  pięć stref odpowiadających podziałowi na wyodrębnioną dzielnicę miejską. Obecnie prowadzoną główną a jednocześnie największą inwestycją apartamentowców mieszkaniowych w mieście jest inwestycja realizowana w dzielnicy Polesie. Powstają tam nowoczesne lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej głównie od 42-60 m2, gdzie średni koszt lokalu szacuje się na poziomie ok. 272 482 zł. Średnia za m2 wynosi ok. 5 207 zł.

III. Analiza wtórnego rynku mieszkaniowego w Łodzi
Uwaga! Analizie poddano przedział powierzchni lokali mieszkalnych mieszczący się w granicy od 40 do 60m2, z uwagi na fakt, iż jest to obecnie najbardziej preferowana wielkość metrażu powierzchni lokalu przez nabywców. Jak wynika z danych www.krn.pl blisko 80% - 85% transakcji kupa dokonywanych jest obecnie w takim przedziale.  
Bałuty – metraż oferowanych lokali mieszkalnych pochodzący z tej dzielnicy mieścił się
w przedziale od 40,6-57 m2 (średnia 46,3 m2). Średnia cena lokali mieszkalnych wyniosła 197 654 zł. Cena minimalna 164 000 zł za 40,6 m2, cena maksymalna z oferty 260 000 zł za lokal 57 m2. 
Średnia cena za 1 m2 w dzielnicy Bałuty za lokal mieszczący się w przedziale 40-60 m2 wyniosła 4 275 zł (od 3690 zł/m2 – do 5530 zł/m2).

Górna – metraż oferowanych lokali mieszkalnych pochodzących z tej dzielnicy mieścił się
w przedziale od  40,3-58 m2 (średnia 48,4 m2). Średnia cena lokali mieszkalnych wyniosła 226 087 zł. Cena minimalna 165 000 zł za ok. 43 m2, cena maksymalna z oferty 380 000 zł za lokal 57 m2.
Średnia cena za 1m2 w dzielnicy Górna za lokal mieszczący się w przedziale 40-60 m2 wyniosła 4 626 zł (od 3757 zł/m2 – do 6668 zł/m2).
Polesie - metraż oferowanych lokali mieszkalnych pochodzących z tej dzielnicy znalazł się
w przedziale od 42-56 m2 (średnia 48,7 m2). Średnia cena lokali mieszkalnych wyniosła 221 760 zł. Cena minimalna 150 000 zł za ok. 42 m2, cena maksymalna z oferty 295 000 zł za lokal 56 m2. Średnia cena za 1 m2 w dzielnicy Polesie za lokal mieszczący się w przedziale 40-60 m2 wyniosła 4 550 zł (od 3333 zł/m2 – do 5566 zł/m2).

Śródmieście - metraż oferowanych lokali mieszkalnych pochodzących z tej dzielnicy znalazł się
w przedziale od 43-59 m2 (średnia 53,8 m2). Średnia cena lokali mieszkalnych wyniosła 232 250 zł. Cena minimalna 180 000 zł za ok. 45 m2, cena maksymalna z oferty 265 000 zł za lokal 58 m2. Średnia cena za 1 m2 w dzielnicy Śródmieście za lokal mieszczący się w przedziale 40-60 m2 wyniosła 4311 zł (od 3728 zł/m2 – do 4714 zł/m2).

Widzew - metraż oferowanych lokali mieszkalnych pochodzących z tej dzielnicy znalazł się
w przedziale od 41-60 m2 (średnia 50,2 m2). Średnia cena lokali mieszkalnych wyniosła 231 000 zł. Cena minimalna 159 000 zł za 41 m2, cena maksymalna z oferty 362 000 zł za lokal 60 m2.
Średnia cena za 1m2 w dzielnicy Widzew za lokal mieszczący się w przedziale 40-60 m2 wyniosła 4293 zł (od 3483 zł/m2 – do 4916 zł/m2).

Podsumowanie
Jak wynika z powyższej analizy w przyjętym przedziale metrażu średnia cena za m2 we wszystkich dzielnicach Łodzi są bardzo zbliżone. Najwyższej średniej ceny należy spodziewać się
w dzielnicy Górna zaś najniższej w dzielnicy: Bałuty oraz Widzew. Na taki stan rzeczy bez wątpienią ma wpływ charakter dzielnicy, sąsiedztwo czy też odległość od ważnych punktów komunikacyjnych czy też użyteczności publicznej.


 
Autor: Piotr Radomski,
wiceprzewodniczący Studenckiego Koła Naukowego „Nieruchomości”, Uniwersytet Ekonomiczny, Katowice
sierpień 2011

« powrót

Wycena nieruchomości
Świadectwa energetyczne
Biuro nieruchomości