PrawnicyProjektyGeodezjaOchrona
Tukupiszdom
UbezpieczeniaKredytyBudowaMeble
Reklama
Dan-net: budowa stron
Dodaj ofertę sprzedaży nieruchomości
Roczna analiza cen wtórnego i pierwotnego rynku mieszkaniowego - Poznań

Poznań to miasto położone w środkowo - zachodniej części Polski. Jest stolicą województwa wielkopolskiego. Obecnie Poznań jest dużym ośrodkiem gospodarczym, akademickim naukowym i kulturalnym.

Sprzedajesz nieruchomość w Poznaniu? - zamieść bezpłatnie ofertę w portalu tuKUPISZdom.pl

iasto składa się umownie z pięciu dużych dzielnic w skład których wchodzą: Grunwald, Jeżyce, Nowe Miasto, Stare Miasto oraz Wilda. Średnie ceny przez ostatni rok za metr kw. na rynku mieszkaniowym wtórnym i pierwotnym obrazują poniższe wykresy.

Wyk.1 Średnia cena za metr na ryku wtórnym (ostatni rok) w Poznaniu.


 
Źródło: Strona internetowa: http://dom.money.pl/ceny-nieruchomosci/poznan.html, data wejścia na stronę 16.08.2011r.
Statystyki obliczane na podstawie ogłoszeń pochodzących z serwisów: Szybko.pl Sp. Z o.o., Melog.com Sp. Z o.o., Agora S.A., MediaRoll, Partner Artur Pach, KRN media Sp. Z o.o., WGN - Nieruchomości Sp. Z o.o., Wydawnictwo Steinborn Spółka jawna, Polska Gielda Sp.z.o.o., Gratka.pl, J. Stryna - Spółka jawna, Otomoto Sp. Z o.o., Trader.com Sp.Z o.o., Tabelaofert.pl Sp. Z o.o.

Według portalu dom.money.pl średnie ceny za metr kw. powierzchni użytkowej na rynku wtórnym od sierpnia 2010r. kształtowały się w granicach ok. 5 800 zł i przejawiały tendencję spadkową do stycznia 2011r. Z początkiem stycznia ceny zaczęły wzrastać do kwoty ok. 5 900 zł/m2. Średnia cena w sierpniu 2011r. kształtowała się na poziomie ok. 5 780 zł/m2 powierzchni użytkowej lokalu i zaczęła wykazywać niewielką tendencję wzrostową.
W analogicznym przedziale czasowym tj. od sierpnia 2010r. do sierpnia 2011 br. badaniu poddano nieruchomości znajdujące się na rynku pierwotnym. W sierpniu ceny za m2  kształtowały się w granicy ok. 6 300 zł. Na uwagę zasługują większa dynamika wahania cen na rynku pierwotnym
w stosunku do cen z rynku wtórnego w badanym przedziale czasowym. W lipcu 2011r. ceny wyniosły średnio ok. 6 150 zł/m2 powierzchni użytkowej, warto dodać iż są one najniższe w całym badanym okresie czasu. Najwyższe ceny odnotowano w lutym 2011 roku gdzie średnia cena za m2 pow. użytkowej lokalu wynosiła ok. 6 680 zł.

Wyk.2 Średnia cena za metr na rynku pierwotnym (ostatni rok) w Poznaniu.


 
Źródło: Strona internetowa: http://dom.money.pl/ceny-nieruchomosci/poznan.html, data wejścia na stronę 16.08.2011r.
Statystyki obliczane na podstawie ogłoszeń pochodzących z serwisów: Szybko.pl Sp. Z o.o., Melog.com Sp. Z o.o., Agora S.A., MediaRoll, Partner Artur Pach, KRN media Sp. Z o.o., WGN - Nieruchomości Sp. Z o.o., Wydawnictwo Steinborn Spółka jawna, Polska Gielda Sp.z.o.o., Gratka.pl, J. Stryna - Spółka jawna, Otomoto Sp. Z o.o., Trader.com Sp.Z o.o., Tabelaofert.pl Sp. Z o.o.

II. Analiza pierwotnego rynku mieszkaniowego w Poznaniu
Jak wynika z badania ceny na rynku pierwotnym są dość zróżnicowane. Nieruchomości pierwotne możliwe są tylko na obrzeżach miasta, gdyż w centrum nie ma już wolnych gruntów.
Z przeprowadzonego badania wynikło, iż najwyższe ceny odnotowano w dzielnicy Grunwald oraz Jeżyce, niższe zaś na Starym Mieście i Wildzie.

Wyk.3 Przeciętna cena 1 m2 mieszkania na rynku pierwotnym w Poznaniu w danej dzielnicy na początku 2011 roku.


 
Źródło: Za: Celka & Frackowiak Sp. z o.o.
III. Analiza wtórnego rynku mieszkaniowego w Poznaniu
Rynek wtórny w Poznaniu należy do jednego z najciekawszych tego typu rynków w Polsce.
W przeciwieństwie do rynku pierwotnego znacznie więcej jest mieszkań na rynku wtórnym. Różnią się one między sobą powierzchnią, ceną, standardem, jak również i lokalizacją. Niemal 90% wszystkich przeprowadzonych w roku 2010 transakcji kupna stanowiły mieszkania do kwoty
250 000 zł. Jest to przeciętna wysokość zdolności kredytowej typowej poznańskiej rodziny.
Warto nadmienić, iż coraz większą popularnością cieszą się mieszkania zlokalizowane
w zrewitalizowanych kamienicach ok. 4 % transakcji. W porównaniu do 2009r. gdzie stanowiły
ok. 2% wszystkich transakcji). Coraz większym zainteresowaniem, jednak nadal najdroższą inwestycją dla nielicznych, cieszyły się również domy jednorodzinne zlokalizowane na preferencyjnych obrzeżach miejskich - stanowiły przeszło 3% wszystkich przeprowadzonych transakcji.  W porównaniu z rokiem 2009 stanowiły one ok. 2%.

 
 Autor: Piotr Radomski,
 wiceprzewodniczący Studenckiego Koła Naukowego „Nieruchomości”, Uniwersytet Ekonomiczny, Katowice
 sierpień 2011

« powrót

Wycena nieruchomości
Świadectwa energetyczne
Biuro nieruchomości
Ilość analiz w serwisie: 94