PrawnicyProjektyGeodezjaOchrona
Tukupiszdom
UbezpieczeniaKredytyBudowaMeble
Reklama

Dodaj ofertę sprzedaży nieruchomości
Gniewoszów, rok 2010
Ilość odsłon: 6471
Data dodania: 2012-02-06

UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl

Od stycznia 2010 do marca 2011 na terenie gminy Gniewoszów odnotowano 78 transakcji kupna sprzedaży nieruchomości - dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną odbiegającą od cen przeciętnych odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Gniewoszów oraz gmin sąsiednich: Garbatka Letnisko, Policzna, Puławy, Sieciechów. Transakcje te były również przydatne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl)

 

 
Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości

 

Niezabudowane grunty rolne i leśne stanowiły 67% ogółu transakcji. Ceny transakcyjne niezabudowanych nieruchomości rolnych na terenie gminy Gniewoszów wahały się od 5405zł/ha do 35 294zł/ha. (cena średnia gruntów rolnych w gminie Gniewoszów wynosi 11 800zł/ha). Powierzchnie nieruchomości rolnych mieściły się w przedziale 0,08ha – 4,41ha.(średnia powierzchnia sprzedawanych działek rolnych w gminie Gniewoszów wynosi 1,04ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej.

 

 
Rozkład cen wg powierzchni nieruchomości

 

Nieruchomości zabudowane w gminie Gniewoszów stanowiły 22% transakcji. Ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych położonych na terenie gminy Gniewoszów wahały się od 12 000zł do 200 000zł. (cena średnia nieruchomości zabudowanej na terenie gminy Gniewoszów wynosiła 80 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 400 m2 – 4,81ha. (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Gniewoszów wynosiła 1,52m2). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych z budynkami gospodarczymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalna uzyskała nieruchomość o powierzchni 4,24ha zabudowana budynkami mieszkalnym i gospodarczymi położona w obrębie Kolonia Markowola. Cenę minimalną – nieruchomość o powierzchni 400m2 położona w miejscowości Zalesie.

 

 
Rozkład transakcji wg przedziału cenowego

 

Działki tzw. budowlane stanowiły 8 % wszystkich transakcji. Ceny sprzedaży działek budowlanych na terenie gminy Gniewoszów ujawniane w aktach notarialnych wahały się od 7zł/m2 do 30zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Gniewoszów wynosiła 13,50zł/m2). Średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Gniewoszów to wynosiła 2500m2 . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cena maksymalna uzyskała nieruchomość o powierzchni 1 681m2 położona w obrębie Gniewoszów.

 

 
Rozkład transakcji wg ceny 1m2 i powierzchni lokalu

 

Niezabudowane lokalowe (mieszkania) stanowiły 3% wszystkich transakcji. Ceny transakcyjne lokali mieszkalnych w gminie Gniewoszów wahały się od 424zł/m2 do 1 662zł/m2. (cena średnia nieruchomości lokalowych w gminie Gniewoszów wynosi 1043zł/m2). Powierzchnie nieruchomości mieściły się w przedziale 60,19 – 70,70m2.(średnia powierzchnia sprzedawanych mieszkań w gminie Gniewoszów wynosi 68,45m2). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, oraz parametrów użytkowych nieruchomości.

autor: Mariusz Nakoneczka - rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931 - wycena nieruchomości w gminie Gniewoszów

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl

Analiza z roku: 2008 | 2010
Wycena nieruchomości
Świadectwa energetyczne
Biuro nieruchomości