PrawnicyProjektyGeodezjaOchrona
Tukupiszdom
UbezpieczeniaKredytyBudowaMeble
Reklama

Dodaj ofertę sprzedaży nieruchomości
Gmina Pionki, rok 2011
Ilość odsłon: 7280
Data dodania: 2012-02-24

UWAGA. Najnowsze analizy rynku nieruchomości opublikowane są w portalu 100analiz.pl

Informacja o stanie rynku nieruchomości w gminie Pionki w 2011r


W okresie od stycznia  do grudnia 2011 na terenie gminy Pionki odnotowano 52 transakcje kupna sprzedaży nieruchomości - dane dotyczą wyłącznie transakcji uznanych za wiarygodne (akty notarialne z ceną znacznie niższą niż przeciętne odrzucono). Transakcje na podstawie których została opracowana poniższa analiza służyły do wyceny nieruchomości położonych na terenie gminy Pionki oraz gmin sąsiednich: Garbatka Letnisko, Głowaczów, Gózd, Jastrzębia, Jedlnia Letnisko, Kozienice, Policzna, Zwoleń.  Transakcje te były również pomocne przy określaniu cen ofertowych nieruchomości sprzedawanych za pośrednictwem Biura Nieruchomości EMAR (www.tuKUPISZdom.pl) 

                                                Rozkład transakcji wg rodzaju nieruchomości
                                         
   
Działki przeznaczone pod zabudowę stanowiły 40 % ogółu transakcji. Ceny sprzedaży działek przeznaczonych pod zabudowę położonych na terenie gminy Pionki wahały się od 5zł/m2 do 60zł/m2 (średnia cena działki budowlanej w gminie Pionki wynosiła 24zł/m2). Powierzchnie działek zawierały się w przedziale 374 do 4 000m2 (średnia powierzchnia działki budowlanej w gminie Pionki wynosi 1 530m2) . Cena nieruchomości zależała przede wszystkim od położenia, kształtu działki, oraz dostępu do urządzeń infrastruktury technicznej. Cena maksymalna dotyczy nieruchomości o powierzchni 2 000m2 położonej w obrębie Zalesie. Cenę minimalną wynoszącą 5zł/m2 osiągnęła działka o powierzchni 374m2 położona w obrębie Kolonia Suskowola.

                                    
Niezabudowane grunty rolne  stanowiły 31% wszystkich transakcji przeprowadzonych na terenie gminy Pionki. Ceny transakcyjne gruntów rolnych na terenie gminy Pionki wahały się od 4 635zł/ha do 35 000zł/ha. (cena średnia – 14 600zł/ha). Powierzchnie nabywanych nieruchomości rolnych w gminie Pionki mieściły się w przedziale 0,2ha – 2,69ha.(średnia powierzchnia gruntów rolnych nabywanych w gminie Pionki wynosi 1,19ha). Cena zależała przede wszystkim od położenia nieruchomości, przeznaczenia w planie miejscowym, kształtu i ilości nabywanych działek, klasy gruntu, oraz poziomu kultury rolnej. Cenę maksymalną (35 000zł/ha) uzyskała działka położona w obrębie Mireń. Cenę minimalną (4 635 zł/ha) uzyskał grunt rolny o powierzchni 1,73 ha położony we wsi Czarna.

                                             Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
                                  
Gospodarstwa rolne i działki zabudowane stanowiły 29% transakcji. Ceny transakcyjne działek zabudowanych na terenie gminy Pionki wahały się od 10 000zł do 400 000zł. (cena średnia zabudowanej nieruchomości na terenie gminy Pionki wynosi 98 000zł). Powierzchnie nabywanych nieruchomości mieściły się w przedziale 300m2 – 1,44ha (średnia powierzchnia nieruchomości zabudowanej w gminie Pionki wynosiła 0,27ha). Transakcje dotyczyły zarówno działek z budynkami mieszkalnymi jak i gospodarstw rolnych  z budynkami gospodarczymi, oraz działek z budynkami letniskowymi. Cena transakcyjna zależała od położenia nieruchomości, parametrów techniczno-użytkowych budynków zlokalizowanych na działkach, oraz wielkości działki. Cenę maksymalną uzyskała działka o powierzchni 1000m2 zabudowana domem mieszkalnym z 2009r – nieruchomość położona wyła w obrębie Augustów. Cenę minimalną wynoszącą 10 000zł zapłacono za nieruchomość o powierzchni 300m2 położoną we wsi Kolonia Jedlnia.

                                            Rozkład transakcji wg przedziału cenowego
                                          


autor: Mariusz Nakoneczka  - rzeczoznawca majątkowy tel. 600 541 931  - wycena nieruchomości gmina Pionki

analizę opracowano w oparciu o dane znajdujące się w portalu www.tuWycenisz.pl

Analiza z roku: 2009 | 2010 | 2011
Wycena nieruchomości
Świadectwa energetyczne
Biuro nieruchomości